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地产主要城市商品房成交量继续下滑

发布时间:2019-08-14 18:40:29

地产:主要城市商品房成交量继续下滑 2010-05-12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

主要城市商品房成交量继续下降。本周监测的 5个城市中,26个城市成交面积环比下跌,其中哈尔滨跌幅最大,环比下跌86.1 %。

一线城市成交量下跌。上海下跌 . 4%,北京(不含政策性住房)环比下跌24.61%,广州和深圳与上周基本持平。

二线城市成交量下滑。我们跟踪的6个二线城市成交量只有杭州环比上涨,其余全部环比下跌,跌幅最大的为南京,环比下跌 8.65%。

成交价格涨少跌多。杭州涨幅最大,环比上涨25.06%,温州环比上涨18.4 %,跌幅最大的为深圳,本周成交价格下跌25.44%。

本周土地市场有所活跃。本周监测的20个重点城市共推出土地270宗,环比增加286%,推出土地面积1,085.4万平方米,环比增加127%;成交土地4 宗,环比减少12%,成交土地面积 62万平方米,环比增加7%。本周整体成交均价达2, 0元/平方米,环比增加9%。

深圳出台相对温和的调控细则。本周深圳出台落实国务院文件精神的调控细则,并没有出台和北京一样的限购政策,政策力度相对温和,但是暂停第三套以上房贷和对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款,对于投资需求将会形成一定的抑制作用。

维持房地产行业“中性”的投资评级。在严厉的调控政策出台之后,商品房成交量出现了明显的回落,显示观望气氛开始升级,然而房价仍然维持在较高水平,房地产市场面临持续的调控政策压力,维持房地产行业“中性”的投资评级,行业缺乏整体性的投资机会。

本周监测的 5个城市中,26个城市成交面积环比下跌,其中哈尔滨跌幅最大,环比下跌86.1 %。重点城市中仅杭州、深圳、广州成交面积环比上依次涨49.15%、 %和1.68%,其余重点城市成交面积环比均下跌,下跌幅度接近或超过20%。受到房地产调控政策的影响,大部分城市成交降温,观望情绪严重。

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