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四龙头房企去年业绩超预期

发布时间:2019-08-18 23:09:36

  土地成本施压,今年才会“真正经历考验”

  调控深入的2011年,龙头房企交出的成绩单,超出了悲观论者的预期。

  10日发布的月度销售显示,2011年月,该公司实现签约金额7 2.42亿元,同比增长10.69%。不过,签约面积同比下降5.54%,至650.29万平方米。

  交出“超预期”成绩单的,不只是保利地产。

  此前数日,万科、恒大、碧桂园、龙湖地产发布的业绩简报均显示,其2011年销售面积和销售金额均较2010年大幅上涨。

  上海盘古天地总经理宋海认为,2011年销售增幅比较大的开发商,都属于市场嗅觉比较灵敏的,不少都在2011年上半年就采取了以价换量策略,“这些品牌企业尽管以价换量,但总利润并没有减少太多,因为毕竟过去的项目在土地成本上还是有一定优势的”。

  不过,宋海指出,2012年才是开发商要真正经历市场考验的一年。

  全国布局分散风险

  可见的是,在楼市寒冬里,还是有不少实力雄厚的开发商能笑着过一个“热乎乎”的春节。

  对比中国信息集团发布的《2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜》和《2010年度中国房地产企业住宅销售TOP 0排行榜》发现,共有29家房企拥有可比数据,而其中22家销售额同比上升,只有7家呈现同比下滑。

  多区域布局,让房企获益颇多。

  绿地集团发言人王晓东昨日介绍,该公司2011年实现销售业绩770多亿元,完成了预定目标。该公司2010年的销售业绩只有500多亿元。

  王晓东说,2011年绿地主要加大了三四线城市布局的力度,三四线城市销售比重大幅提高,在2011年超过了70%,此举“分担了调控的影响,保持了较稳定的增长”。

  龙湖地产发言人昨日亦称,2011年,该公司布局的西部、环渤海、长三角三大区域,均呈现稳健增长的态势。

  上述发言人还都提到了价格调整对于销售的拉动作用。

  “我们较早地进行了按照市场需求定价,这一调整从2011年第二季度开始就很明显了。”王晓东说。

  王晓东还提到,产品结构调整,让绿地获益不少。2011年,、办公地产在绿地产品结构中的比重,由原来的20%多一点提升到40%多。而住宅项目主要还是以普通商品房为主,“这是主流产品,占了很大比例。”

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