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20082012年东莞别墅类房产项目将禁

发布时间:2019-10-09 21:36:11

  2008~2012年东莞别墅类房产项目将禁止开发_我的钢铁

  昨日,东莞市城建规划局公布了《东莞市住房建设规划(2008~2012)》(以下简称《规划》),计划在2008年~2012年5年间,规划建设各类住房60.32万套,总建筑面积为5564.41万平方米。

  《规划》规定,规划指标的30%将规划指标中将有30%作为弹性指标,用以调节各区、镇住房指标的节余和不足。别墅类房地产项目将被禁止,大户型商品房的开发也将被严格禁止。

  根据人口总量制定住房规划

  《规划》中提到,东莞目前总人口为755.8万人,到2012年东莞市总人口将控制在810万人,而需新增的住房面积为5564.4万平方米。

  规划局相关负责人表示,《规划》的制定完全是按照人口的预计进行的。因此,对于住房建设总量及结构,《规划》中规定,2008~2012年新增各类住房60.32万套,总建筑面积为5564.41万平方米。

  其中,户籍人口的廉租房0.57万套,建筑面积为28.5万平方米;外来人口的廉租房7.26万套,建筑面积363.2万平方米;经济适用房2.4万套,建筑面积145.1万平方米;一类商品房38.86万套,建筑面积3497.26万平方米;二类商品住房11.23万套,建筑面积1450.35万平方米;农民公寓0.5万套,建筑面积80万平方米。

  分6个片区规划建设规模

  《规划》将东莞分为中心城区以及西北、东北、西南、东南、中部6个片区,其中中心城区住房建设规模最大,为1642.16万平方米,其中政策性住房1.88万套,一般商品房14.98万套。其次为西北片区的1207.38万平方米。

  其他片区规划为:东北片区建设规模893.55万平方米,政策性住房1.88万套,一般性商品房8.19万套;西南片区建设规模907.57万平方米,政策性住房2.02万套,商品房8.25万套;中部片区住房建设规模391.38万平方米,政策性住房1.03万套,商品房3.48万套;东南片区政策性住房1.24万套,商品房3.89万套。

  建设规模逐年递减

  根据《规划》,今年东莞建设的住房为1636.16万平方米,而到2012年,住房建设面积的规模将减少到728.33万平方米。城建规划局相关负责人表示,如此规划建设规模主要是和住房的供求结合。

  《规划》还显示,2009年建设面积为1424.23万平方米;2010年为967.36万平方米;2011年和2012年同样都为728.33万平方米,呈逐年递减趋势。

  将限制低密度、大户型房产项目

  《规划》中明确规定,别墅类房地产项目的开发将被禁止,而低密度、大户型的商品房项目也将会被严格限制。

  将主要从土地这个源头上去限制,土地供应的重点放在中低价位、中小户型的项目,别墅项目不予供地,大户型项目用地也会严格限制。规划局相关负责人解释。

  《规划》中各项政策中都体现出了中小户型发展的重头地位,土地、建设面积规划都向中小户型项目倾斜。

  将加大居住用地储备力度

  同时,住房用地供应规模也将适度增加,国土资源局、发展改革局、规划局和建设局将联合编制土地供应年度计划,新增的经营性用地指标,将优先向中心镇倾斜。

  在土地储备方面,将加大两级政府对居住用地的储备力度。鼓励开发商积极消化近期重点开发地区的存量土地,实行新增经营性用地计划与消化存量土地挂钩的政策,敦促盘活存量土地。

  另外,在规划指标中将有30%作为弹性指标,用以调节各区、镇住房指标的节余和不足。(来源:广州)

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