您的位置: 旅游网 > 影视

一线城市房价略反弹去库存仍是主要任务

发布时间:2019-08-15 16:34:33

在信贷政策刺激下,9月一线城市的房价虽有所企稳,但面临的库存压力仍然很大。

上海易居房地产研究院22日发布的9月份4个一线城市市场表现报告显示,9月份,一线城市新建商品住宅成交均价为2 5 6元/平方米,环比增长8.5%,同比增长9.8%。9月份成交均价比8月份增加了1846元/平方米。

具体分城市来看,9月份,北京、上海、广州、深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为27002元/平方米、27645元/平方米、15 60元/平方米和22915元/平方米。环比增幅分别为19.4%、5.0%、1.1%和-0.4%,同比增幅分别为18.1%、12.7%、14.5%和-10.1%。其中北京的环比增幅和同比增幅都是最大的。

最近市中心的一些二手房确实有企稳回升的态势。 广州天河一位中介告诉《第一财经日报》,在信贷新政以及限购即将放开的消息出来后,一些市中心的二手业主让价空间也大大减小。

家住广州天河区的李先生在天河区龙口东有一套89平方米的二手房准备出售,开价280万元,近期有买家压价到268万元,这个价格若在上半年已经成交,但现时新政出来,市区地段好的二手房看涨,因此李先生也不着急出售。

价格反弹的一大原因是,9月份一线城市部分高端项目成交状况较好,进而带动房价的上涨。在连续 个月的房价环比下跌后,房价出现反弹。而且从2010年以来的监测数据看,该价格创下了历史新高。

不过,上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报记者分析,这一反弹是否就此进入新一轮上升通道,尚待进一步观察。因为从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市的库存去化压力依然很大。

数据显示,9月份,四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为542万平方米,成交面积为2 4万平方米,呈现出供大于求的市场关系。自2月份以来,一线城市每个月均呈现供大于求的特征,这加剧了库存积压的矛盾。9月份,一线城市新建商品住宅库存量为 794万平方米,环比增长8.8%,同比增长 9.6%。

从库存去化周期来看,9月份,一线城市新建商品住宅存销比为17.2个月,相比8月份15.5个月的数值出现了比较明显的攀升,这和9月份一线城市房企推盘节奏相对快、市场成交不佳等因素有关。

分城市来看,9月份,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1062万平方米、126 万平方米、1009万平方米和460万平方米。4个城市新建商品住宅存销比分别为16.0、18.1、17.2和17.8个月,相比8月份均有所上升。总体上看,目前4个城市的存销比数值偏大,库存去化压力在持续。

在高库存压力下,开发商仍需采取各种促销策略,积极去化。广州满堂红中介冯 告诉本报,尽管目前市中心地段好的、学区好的二手房价格已经基本稳定回升,不过在外围区域,目前的折扣幅度还是比较多,毕竟目前的库存也不小,开发商也要抓紧趁机出货。

严跃进分析,在限购松绑的大趋势下,一线城市坚守限购政策,俨然成为一个孤岛。无论是商品住宅、商业营业用房还是办公用房,其库存都面临较大的去化压力。借央行信贷政策放松的利好时机,四季度一线城市开发商去库存的力度仍会加大。

(第一财经日报)

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

肾结石
昆明治疗癫痫研究院哪好
郑州那家牛皮癣医院最好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的